V-022

A seulement quelques minutes des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette maison individuelle de 95 m² habitables, implantée sur un terrain de 695 m². Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Dès l'entrée, une véranda de 19 m² offre un espace agréable et lumineux.

La maison se compose ensuite d'un séjour de 14 m2, d’une salle à manger de 17 m2, et d’une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également :
• une chambre de 17 m² avec sa salle d'eau et ses WC ;
• une deuxième chambre de 14 m² ainsi qu’une seconde salle d'eau rénovée et WC ;
• un WC indépendant.

À l'étage, les combles ont été aménagés pour offrir un espace nuit de 12 m², complété par un grenier de 4 m², parfait pour le rangement.

Les atouts
• Terrain plat de 695 m² - Garage attenant de 29 m².
• Véranda de 19 m².
• Quatre climatisations réversibles - Fenêtres en PVC.
• Excellent classement énergétique : DPE B / GES A.
• Taxe foncière d'environ 1 000 €.

Les travaux à prévoir : La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment :
• la réfection de la toiture ; le ravalement de la façade ;
• une modernisation des espaces intérieurs ; l'aménagement des extérieurs.

Ces travaux sont largement compensés par le fort potentiel de la maison, son bon classement énergétique, son terrain de belle superficie et sa situation proche de toutes les commodités.
Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement, offrant de belles possibilités de valorisation après rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026

Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 50 kWh/m²/an
Honoraires charge vendeur.